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  • TA的每日心情
    奋斗
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    [LV.9]超凡大师

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    最佳新人论坛元老活跃会员突出贡献

    一.

    最近上海临港片区放松限购,想必老铁们也都知道了。

    聊了一年多的中介小哥,一大早就打电话:大姐,恭喜你可以买房了😂

    从5年社保降低到3年,而且单身就能买。

    这对于在上海奋斗还没拿到房票的朋友来说,无疑是个大利好。

    但,临港距市区要70多公里,快赶上到昆山了。

    市区工作的朋买那里,极其不方便。

    而且在教育和医疗方面,由于距离原因,引进上海高级资源不大容易。

    至于放松限购,我觉得只会成为让价格回归价值的催化剂,但短期内房价上涨概率比较小。

    决定一个城市房子能不能买的关键因素,还是要看人才、产业、配套...

    所以,如果你在临港上班还是刚需,可以考虑。

    但要是投资的话,起码要等商圈入驻,gj前期投资的沉没成本足够大的时候,再下手。

    至于市面上很多鼓吹临港将称为第二个hk的文章,分析区域规划,实地帮你踩盘,大家还是要谨慎些。

    虽然看着蛮专业的,但真实目的是不是为了割韭菜,咱就不知道了。

    这个社会,防人之心不可无吖。

    决定要买房之前,起码要经常出去踩盘、浏览房源,对一片区域特别了解,掌握最新的成交价。

    人家一说户型、朝向、小区位置,脑海里得马上有个印象,能给出一个合理估值。

    这样,价格一出,你才知道是真的值,还是虚晃一招。

    二.

    除了临港放松限购,上海其他区域还是五年社保+已婚。。

    我有很多朋友社保交够了,但无奈单身,上不了车。

    假结婚的话,道德风险太大,搞不好人财两空。

    后台也有的老铁,孩子在上大学,想提前买一套作为婚房,但没有房票,就来问我法拍房能不能买?

    法拍房,其实就是法院拍卖的房产,很多人因为还不起贷款;或者欠了钱,把房子抵押,后来还不上了,房子就被法院拍卖了。

    法拍房,两个诱惑,不限购(多数城市);便宜。

    在上海,即便你是外地人,没有社保也能买。

    一般来讲,法拍房都是先由评估机构给个评估价,然后法院为了吸引更多竞价人参与,通?;嵘柚靡桓霰绕拦兰鄹偷钠鹋募?。

    按规定可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会降到原来的八折,所以到了三拍,经过几次折扣,价格已经十分优惠了。

    而如果三次均流拍,法院则会以更低的折扣进行变卖,届时价格会更低。

    这么一听,好像是个宝藏男孩?

    但法拍房的风险点也是不少的,比如以下这几种。

    1)多头债权,买了住不进去

    法拍的房子,有的原房主会存在多头债务纠纷,比如房子不仅抵押给了银行,还抵押给了一些民间贷款机构。

    而很多民间债务是不按套路出牌的,即便你所有手续办好搬进去后,也不断冒出来债权人,说房子早抵押给他了,三天两头来闹事,泼油漆吓唬孩子啥的...

    这还不算,能欠外面人的钱,物业、水电、燃暖气保不齐也欠了一大笔滞纳金。你想住进去之前,必须要先把这些欠款还清,想想都扎心...

    2)住进去了,过不了户

    比如原房主为躲债早已跑路,他的户口迁不出去,你的户口进不来。

    而户口一般不在法院的执行范围内,要是正好看中了学区,孩子上不了学,麻烦就大了。

    3)买房只买了房产证

    在我们国家,有一条法律规定:买卖不破租赁,意思是不能因为房屋转手而终止租赁合同。

    有些特别坏的老赖知道房子要拍卖了,赶紧找人补一个租房合同,比如20年,租金烂便宜,然后你拍下后才发现有人理所当然的住在里面,赶都赶不走。

    最后发现自己买房只是买了个房产证...

    4)税费高

    法拍房有一个特点,就是转让和受让两家的税费都是由买家承担。

    但是在拍卖之前,法院并不会提供是否满五唯一、亲属遗赠等具体信息...

    如果你成功拍到了法拍房,没有满五年,或上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户就要承担20%的个人所得税,想想都头疼...

    最后算下来,可能比二手房的价格还要高了。

    三.

    总的来看,法拍房看起来便宜,但隐形坑也不少。

    如果实在没有房票,也是可以考虑一下。

    但千万不要自己盲目竞拍,最好找一个专业的机构去能完整地查处该房产的债务和担保情况,摸清底细。

    全方位了解后,再做定夺,尽可能把风险降到最低。

    更是要警惕看起来价值高,却没有什么人拍,或者拍卖时没有人出高价的房子。毕竟,风险和收益总是成正比的。

    但说实在的,买法拍房真不是大多数人玩得来的游戏...

    ps:

    嘉乐保福利延长到了本月末,地板价的返还型保险,还没上车的老铁戳蓝字啦:中产都在疯狂买它,能进场么?

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    2019-8-9 09:44:21 只看该作者
    收下了,谢谢
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    擦汗
    2016-5-2 23:43
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    2019-8-9 10:55:59 只看该作者
    辛苦了
  • TA的每日心情
    开心
    2016-6-27 15:16
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    2019-8-10 06:08:57 只看该作者
    我是来找线报的

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    2019-8-10 11:25:25 只看该作者
    内容给力

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    2019-8-11 03:40:39 只看该作者
    哈哈,内容还不错吧!

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    2019-8-12 02:39:22 只看该作者
    有点货,赚客有货一起赚

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    2019-8-12 14:34:43 只看该作者
    不知不觉已经来有点货一段时间了,谢谢分享
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    2016-5-1 20:45
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    [LV.1]英勇黄铜

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    2019-8-20 16:09:06 只看该作者
    每天来瞅一眼有点货,看下大伙在干啥

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    2019-8-24 11:06:13 只看该作者
    我发现你每天分享的东西都很nice
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