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    有个杭州朋友,孩子大一点,他惦记买套学区房,首付都准备好了。
    去年年底就开始看楼盘,隔三差五就来问我,可不可以买。
    二小姐的答案一直没变过:买。
    可他犹犹豫豫,总想在房价走低的时候捡漏,自己本身也有套房子,不着急买。
    年初的时候贪那点收益,把100万的首付款买了一年期的理财,年利率是7.5%。
    现在好了,杭州的房贷利率上浮了,首付拿出来买房也要亏了。
    他看上那套是300多万,为方便计算,二小姐就拿300多万算笔账吧。
    首付30%,如果贷款210万,还款按等额本息方式,按基准率贷30年。
    月供11145元,共还贷401万。
    现在杭州普遍二套基准率上浮10%,月供就变成了11779元,共还贷424万。
    算下差价,要多花23万,一辆车钱没了。
    即使理财正常到期,那点收益也难抵消这些损失了。
    今年上半年,全国房贷利率水平基本是接近基准利率的,是比较适合买房的好机会。
    管他楼市什么周期,投资赚不赚钱,对于刚需族来说,结婚孩子上学不能等房价降了再买。
    所以每次聊到楼市,都是提醒大家一句,投资不建议,但是刚需在这段时间是可以上车的。
    楼市调控虽多,但是具体到每个买房人身上,最关键的影响因素还是房贷利率(全款不算)
    房贷利率上浮,少的能差几万,多的差上几十万很常见了。
    到了下半年,全国房贷利率水平开始反弹了。
    二小姐看了融360的数据,2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%;二套房贷款平均利率为5.76%,和 6月相比,都是涨了的。
    图片来自网络
    一线城市里,像上海、深圳的房贷利率环比有所下降,上海全国最低了,北京和广州持平。
    而大多数二线城市,房贷利率开始上调了。
    目前最狠的是苏州,首套房贷利率为 6.03%,全国唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。
    其他城市,像杭州、宁波、大连、长沙等最近也不止一次上调。
    图片来自网络
    现在部分银行额度紧张,都暂停受理房贷业务了。
    现在整个房地产行业的融资环境都在收紧,5月底以来房地产信托、银行贷款、境内外发债、等融资渠道纷纷收紧。
    对于那些挪用资金,想法流入房地产的行为,直接下刀子。
    8月9号,银保监会就披露了两份处罚决,不光处??派?,还有银行。
    这次,中信银行13项违规,罚了两千多万。
    房地产调控短期内不会放松,资金环境较为紧张,配合楼市信贷收紧,未来会有更多的城市继续收紧房贷政策。
    正好今天,国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
    和6月的新房的房价比,三线城市的房价变动不大,一二线城市的房价有所下降。
    7月份底,国家又一次强调:房子是用来住的、不是用来炒的,可见8月份,房价也不会上浮很多。
    数据来自国家统计局
    很明显,下半年,还是要控制楼市的热度,最直接的方法就是控制银行信贷。
    一般情况下,银行的信贷上年放的多,下半年就会收紧。
    如果遇上今年这种调控,下半年的利率就可能会上调。
    即使能按住房价不动,遇上房贷利率上浮,大家买房的成本依然会上升很多。
    房子的价值大致分两种———满足居?。ň幼。?、投资赚钱(金融)。
    不管是刚需,还是投资,买房是财产保值的一种手段。
    所以,大家总想着花更少的钱,得到更大的利益。
    结果就会像我朋友那样,鱼和熊掌不能兼得。
    劝大家一句,刚需上车要趁早,不光国家印钱的速度加快,另外房贷利率上浮也会拉高成本。
    尤其是对想买首套房的人来说,趁着房贷利率没上浮之前,先有套房,比考虑它能不能升值更重要。
    在你等待投资机会的时候,很可能就会失去上车的机会,升不升值也与你无关了。
    原创: 二小姐 理财中国

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