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    来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);

    作者:樱桃

    昨天,西安再度升级限购,新落户家庭社保连续满1年、非户籍家庭社保满5年方可在限购区域购房,并将临潼区纳入限购范围。


    这次也是预料之中,其实西安早该调控了,因为西安已经连续6个月涨幅排名全国第一。明显是属于房价上涨过快的城市,再不控制房价市场就要飞了。

    而为什么出台这几条政策,跟西安过去一年敞开怀抱抢人有关。

    2017年3月以来,西安大幅放宽人才落户门槛,涉及全国高等院校在校生均可落户,本科以上学历不受年龄限制等。

    关于西安抢人力度,之前网上流传的一个段子,很好地将其展现了出来。

    去西安走亲戚,警察问:“是西安人吗?”答:“不是,是来走亲戚的?!本欤骸按嘏沙鏊?,按投亲靠友条件落户?!?/font>
    去西安站转车,警察问:“是西安人吗?”答:“不是?!本煳剩骸笆裁囱Ю??哪年毕业?”答:“本科学历,今年毕业?!本欤骸按嘏沙鏊?,按学历落户,火车票报销?!?/font>

    截至到2018年末,全市户籍人口986.87万人,同比增加81.19万人,两年时间,西安新增户籍人口约101万人,户籍新政成效显著。

    2018年,西安常住人口从961.67万人增加到1000.4万人,增加38.7万人,仅次于广州和深圳,排名第三,在全国来说成绩算不错。



    但值得注意的是,西安的常住人口远不及户籍人口增加的多,相差一半,说明了什么?有40多万去西安落了户,但并没有在西安常??!

    我所知道的案例是,有成都人去西安落户就是纯粹为了买房,还有杭州人去武汉落户买完房又把户口迁回了杭州。

    户口一落,就有了购房资格,直接破除限购。

    人来了,自然就会有一些购房需求,受此推动,西安房地产市场持续高热,房价上涨动能十足。

    (西安各区房价4、5月环比、同比涨幅
    图片丨易居研究院)

    国家统计局的70个大中城市房价数据显示,2019年5月份西安房价同比涨幅高达24.4%,连续6个月领跑全国。

    人口增长给城市带来经济发展的同时,也炒高了房价。

    成都当时也是因为抢人造成房价上涨压力过大,去年515新政就给新落户的人口政策打了补丁,需要缴纳一年社保才能买房。

    515调控组合拳之后的大半年,成都二手房价格就下跌了20%左右。

    这次西安政策算是迟到的补丁吧,落户可以,但也要交一年社保才能买房,这样对炒房客来说便有了时间成本,因为一年之后市场怎么样谁也不知道,会让他们望而却步。所以这一招还是有利于遏制投机性购房需求,稳定市场预期。

    抢人买房政策通常来说,会给后期房价调整埋下隐患,因为一旦人口增长放缓了,房价上涨就失去了上涨的动力。

    但西安的抢人落户政策估计还会继续放松下去,在今年年初发布的《西安国家中心城市建设实施方案》中,西安明确提出:到2020年,西安户籍人口要超过1200万,常住人口超过1500万。

    现在离这一目标还有一段距离,户籍人口只差200多万了,要达到目标比较容易,但常住人口还差500万,比户籍人口更难完全,因为落户可以放松,但你要吸引人来常住,必须是要有就业机会才行。

    不过短期对楼市来说,多少还是有点作用的,否则调控白调的话,西安又有压力了。

    接下来除了西安之外,其他可能升级的城市还有哪些呢?

    根据国家统计局数据,在70个大中城市里,相比于去年,新房房价同比涨幅最大的五个城市分别是:西安(+24.4%)、大理(+22.2%)、呼和浩特(+21.4%)、贵阳(+20.5%)、秦皇岛(+20.3%)。主要是二三线城市。

    2019年5月份呼和浩特新建商品住宅库存面积同比下降18%,其新房库存明显不足,这也间接导致了二手房价格上涨过快,其二手房价格指数同比涨幅已连续7个月位居全国70城首位。

    如果按照住建部这个标准的话,下一步这些城市都该调控了吧!但大理、秦皇岛这些都是四线城市了,关注度不是很大。而呼和浩特的经济又不太好??纯垂笱舻目赡苄曰勾笠恍?。

    另外,成都最近土地拍的比较火热,溢价率较高,而且楼盘倒挂的新闻老上媒体头条,所以估计压力也较大。

    苏州爆出来部分银行最近因为额度用完,暂时停贷了,想办理贷款至少要等2个月以上,市场对贷款是最敏感的,一旦贷款收紧,市场短期肯定会受影响。

    其实苏州5月调控之后,降温已经很明显!

    市场活跃度明显下降,除了性价比高、限价红盘卖的不错,苏州许多新盘首次开盘就遇冷!

    5月27号,相城紫郡兰园开出654套,当天才卖了约100套左右;
    5月30号,相城纯新盘东原阅境,开盘当天仅卖了一半;
    6月3号,海玥名都开出637套,当天仅卖出3成左右;

    二手房成交量下降,成交价也开始下跌,中介能明显感觉到放盘量和成交量的下跌;

    6月上半月,苏州商品住宅成交均价为21181元/㎡,比5月同期下降了6.4%,价格开始下跌!

    前几天,苏州又发布了一条通知,包括整治房地产乱象、严管二手房等,整治从7月1日开始,一直到9月30号结束,时间长达92天!
    如果今年下半年苏州楼市出现笋盘,倒是个捡笋的好机会。
    此外,厦门多家银行也停止房贷;东莞市全市首套房零利率上浮10-15%,其中有4家银行停止房贷业务,深圳额度也很紧张,有银行停止贷款,广州杭州南京合肥的房贷也都在上浮。
    凡是银行收紧贷款的时候,市场都会受影响,一般成交量会下滑,议价空间会加大,也是刚需的好机会。
    原创: 樱桃大房子

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    不知不觉已经来有点货一段时间了,谢谢分享

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